Swedbank är en av Sveriges största finansiärer inom skog och lantbruk och vi har lång erfarenhet av fastighetsmarknaden och värdeutvecklingen på lantbruksfastigheter.

– Nu har vi tagit fram en modell för att följa värdeförändringarna. Vi presenterar resultatet i tre fiktiva typgårdar med olika produktionsinriktning, i olika delar av landet, säger Emil Åkesson, skogs- och lantbruksansvarig på Swedbank Fastighetsanalys.

Syftet är att fånga upp fastighetens alla delar, snarare än att fokusera på enskilda ägoslag.

– Vi vill på så sätt bidra med ett helhetsperspektiv, som vi tycker har saknats. Vår ambition är att återkommande redovisa hur värdet på typgårdarna förändras över tid, säger han.

Här är vår första spaning:

Det finns i dag ca 300 000 mjölkkor fördelade på 2 600 gårdar i Sverige. Ca 4 procent av landets kor finns i Kronobergs län. 31 procent av jordbruksmarken i länet utgörs av betesmark (Källa: Jordbruksverket). 

Produktion

Mjölkproduktionen med robotmjölkning av 120 årskor. Egen rekrytering. Tjurkalvarna säljs via livdjursförmedling.

Areal

Gården brukar totalt 120 hektar åker, varav 70 hektar ägd mark och 50 hektar arrenderad. På gården finns även 12 hektar betesmark och 24 hektar skog.

Byggnader

Kostallet är tio år gammalt. I övrigt finns en enkel maskinhall på 300 kvadratmeter, äldre ekonomibyggnader ombyggda för kalvarna, en verkstad och en äldre tork med nya lagringsfickor för 240 ton. Bostadshuset är på 150 kvadratmeter, byggt på 1950-tal.

Värdet på mjölkgården i Småland har i genomsnitt ökat med närmare sju procent årligen de senaste fem åren. Med viss eftersläpning hänger prisutvecklingen på gården samman med mjölkpriset och räntan.

Sedan 2020 har mjölkpriset stigit mycket kraftigt, med cirka 80 procent. Den rörliga räntan är förvisso högre i dag än 2020, men sedan 2023 har kurvan vänt nedåt från toppnoteringarna på mellan fyra och fem procent.

Det här har lyft lönsamheten på gården väsentligt och det har kapitaliserats såväl i åkermark som i ekonomibyggnader. Det har i sin tur ökat fastighetens värde. Värdeökningen har också påverkats av en stigande efterfrågan från utländska köpare och en stärkt tilltro till lönsamheten i branschen. De positiva förväntningarna framgår tydligt av vårens Lantbruksbarometer (undersökningen som tar pulsen på landets jordbrukare två gånger per år).

I Östergötland finns ca 197 000 hektar i åkermark. Under 2024 producerades här cirka elva procent, eller 560 000 ton, av landets totala spannmålsskörd (Källa: Jordbruksverket).

Produktion

Spannmålsodling.

Areal

Gården har 120 hektar egen bra åkermark och 20 hektar lite sämre mark. Dessutom arrenderar man 60 hektar åker. Till gården hör också 24 hektar skog och man får intäkter på 20 000 kr/år från en häradsallmänning.

Byggnader

På gården finns en maskinhall på 500 kvadratmeter i stål som är fem år gammal, 200 kvadratmeter äldre ekonomibyggnader, en tio år gammal verkstad på 80 kvadratmeter, en tork från 1990 med plåtfickor för 1 000 ton. Ägaren bor i en välhållen mangårdsbyggnad på 250 kvadratmeter från mitten av 1800-talet. På fastigheten finns också ett bostadshus på 120 kvadratmeter som är uthyrt.

Vår växtodlingsgård på östgötaslätten har inte haft någon större värdeutveckling de senaste fem åren. Värdet har stigit med fyra procent totalt mellan 2020 och 2025. Sedan den kraftiga prisstegringen på vete 2022 har omsättning och lönsamhet i kronor per hektar minskat. Under samma period har räntorna stigit, vilket påverkat resultatet på gården.

Det finns en förväntan om att räntorna kommer att sjunka. Tilltron till växtodlingen är sakta på väg uppåt och enligt Lantbruksbarometern ökar förväntningarna på lönsamheten.
På den här typen av gård är det viktigt att komma ihåg det längre perspektivet. Priserna på jordbruksmark i Sverige har i princip stigit oavbrutet, och stundtals kraftigt, sedan EU-inträdet 1995. Mellan 2010 och 2020 ökade det genomsnittliga priset på åkermark med 114 procent (Källa: Jordbruksverket). 

I Dalarna finns närmare två miljoner hektar produktiv skogsmark (år 2021). 2024 avverkades cirka 6,5 miljoner skogskubikmeter. I länet finns ca 19 600 privata skogsägare (Källa: Skogsstyrelsen).

Produktion

Skogsråvaror. Skogen är välskött och ägaren utför själv en del av skogsvården. Gallring och slutavverkningar görs av virkesköparna. Skogsvägarna är väl underhållna och drivningsvägarna är relativt korta.

Areal

200 hektar av gården upptas av produktiv skog som innehåller 115 skogskubikmeter per hektar. Skogen består till 55 procent av tall, 33 procent gran och 12 procent löv) På gården finns också 15 hektar impediment och man äger andelar i en besparingsskog.

Byggnader

På gården finns en maskinhall på 200 kvadratmeter och ett bostadshus på 170 kvadratmeter, byggt 1920.

De senaste fem åren har värdet på vår skogstypgård ökat med 5,6 procent per år, eller totalt 28 procent. Under 2022 steg priserna kraftigt till följd av att en enskild aktör ökade sina inköp av skogsmark i en sådan omfattning att det påverkade marknadspriserna.

Bortsett från det har värdeökningen varit stabil och förklaras av de kraftigt stigande virkespriserna och det ökade rotnettot. Räntan är i och för sig högre i dag än 2020, men det uppvägs mer än väl av det starka rotnettot. Skogens roll i den gröna omställningen har också påverkat intresset för skogen och förväntningarna på den framtida lönsamheten.