Amortering och amorteringskrav

Din amortering beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till vad bostaden är värd och din inkomst.

• Bolån över 70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 2 procent per år.
• Bolån mellan 50-70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 1 procent per år.
• Utöver detta ska du som lånar mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst amortera ytterligare 1 procent av det totala lånebeloppet. Är ni flera som ansöker om bolån så är det er sammanlagda bruttoinkomst (lön före skatt) som gäller..

Exempel 1:

Du vill köpa en lägenhet för 2 000 000 kr och lånar 1 700 000 kr. Du tjänar 300 000 kr per år före skatt. Din amortering blir 2 procent+1 procent:

• Du lånar 85 procent av bostadens värde (1 700 000/2 000 000) = 2 procents amortering
• Lånebeloppet är högre än 4,5 gånger din årsinkomst = 1 procent amortering
• Detta innebär att din totala amortering blir 3 procent av 1 700 000 kr.

Exempel 2:

Du och din partner har ett bolån på er villa sedan tidigare på 2 000 000 kr. Ni har en gemensam årsinkomst på 600 000 kr före skatt. Ni köper ett fritidshus för 1 800 000 kr och lånar 1 100 000 kr. Din amortering blir 1 procent + 1procent:

• Ni lånar 61 procent av bostadens värde (1 100 000/1 800 000) = 1 procents amortering
• Total belåning (2 000 000+1 100 000) är högre än 4,5 gånger årsinkomsten = 1 procents amortering
• Vilket innebär att er totala amortering blir 2 procent av 1 100 000 kr (lånebeloppet på fritidshuset). Det tidigare bolånet på villan berörs inte.

Hur mycket måste jag amortera om jag höjer mitt bolån?

Om du tog bolån innan 1 mars 2018 kan du välja att amortera enligt den så kallade alternativregeln. Det innebär att du amorterar det nya lånet på 10 år och att befintliga bolån inte berörs..

Kan jag värdera om bostaden och sänka amorteringen?

Finns bolån tagna efter den 1 juni 2016 så finns ett så kallat amorteringsgrundande värde som gäller i 5 år. Efter dessa 5 år kan omvärdering ske och amortering ses över. Har omfattande renoveringar genomförts (till exempel utökad boyta) kan amortering eventuellt ses över inom de 5 åren.

Påverkas amorteringen på mitt bolån om jag även har ett billån på 300 000 kronor?

En kalkyl görs alltid för att se att du klarar att betala samtliga lån. Men det finns ingen direkt koppling mellan amorteringskrav för bostad kontra amortering på billånet.

Vad händer vid separation och skilsmässa?

Om någon part vill bo kvar i den tidigare gemensamma bostaden finns möjlighet att ta över bolånen och behålla samma amortering. Detta förutsätter att bolånen är tagna före 1 mars 2018 och inga nya lån tas i samband med separationen.